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ビルオーナー様

トランクルームとして空室を有効活用してみませんか?

私どもが地元密着で取り組んできた約25年間の実績をご紹介、長期的な運用プランにてご提案させていただきます。
弊社の集客システムを使った高稼働を維持するためのノウハウを全てご提供いたします。立地調査や商圏内マーケティング、ターゲットとする客層や賃料設定も非常に重要なポイントとなります。
運用方法も下記よりお選びいただけるので、オーナー様の意向をお伺いし、最適なプランでご提案させていただきます。

初期投資せずに運用できます

一括借り上げプラン

なかなか入居されない店舗・事務所を弊社が長期で賃借させていただきます。契約から数ヶ月でトランクルーム施設としてオープン、お客様を募集いたします。契約等の手続きはすべて弊社で行いますので、礼金、広告費、事務手数料等、オーナー様には原則としてご負担いただくものはございません。

物件が駅から遠い、目立たない場所にある、広すぎてニーズがない等の理由で借り手が付かない場合でも「トランクルーム」なら問題にならないことやむしろメリットになるケースがございます。まずは物件の調査をさせていただき、お借りできるかどうかのご提案を申し上げます。

メリット

費用がかからずリスクがほとんどない

デメリット

毎月の収入が他に比べると少ない

オーナー様
投資にて【管理プラン】

管理契約プラン

初期投資はオーナー様負担で、一番収益を得られる方法です。オーナー様の投資にてトランクルーム施設を完成していただきます。もちろん弊社がすべてコーディネートいたしますので、業者の手配や打合せ等、オーナー様のご負担は原則ございません。無駄な費用と工期を掛けずに弊社の提携業者により、高スペックの物を短期間で格安でのご提供を可能としています。集客に関しても、オープン前から募集を開始し、広告(WEBサイト、販促チラシ、看板等)を効率的に使い、申込から契約までスムーズに行います。企画~募集~集客~契約~トラブル対応(賃料の滞納やクレーム等)、すべて弊社で管理及び対応いたしますので、安心して空きビル・空き店舗の運用をしていただけます。オープン後は、オーナー様には管理費のみのご負担なので、費用負担は少なく済みますが、トランクルームが稼働しない、というリスクがございます。

メリット

稼働さえすれば毎月の収入が一番多い

デメリット

初期投資と、トランクルームが稼働しない場合

オーナー様
投資にて【サブリースプラン】

サブリースプラン

初期投資はオーナー様にご負担いただくというのは【管理契約プラン】と全く同じですが、トランクルームが稼働しない場合のリスクはこの【サブリースプラン】ならございません。オーナー様にトランクルーム施設を完成していただきましたら、その後の毎月の賃料は弊社が固定でお支払いいたします。設備投資をしていただくので、当然何もしない場合より賃料は高くなります。トランクルームに投資することで、税金対策にもなる中、毎月固定で収入が得られるので、金融機関からの資金調達もしやすくなります。

メリット

トランクルームの稼働に関係なく賃料収入が得られる、資金計画が立て易い、固定費なし

デメリット

初期投資

トランクルーム投資

アパートやマンション経営と比べて初期投資額が少なく、高利回りで運用ができるので投資費用の回収も早くできるというのがトランクルーム投資です。少額投資で安定収入を得られるので、オープン前はご不安に思われることもございますが、弊社ではトランクルームの運営に関して、既存店舗の過去データや稼働推移等、必要な情報開示を行い、リスクも十分ご説明し、しっかりと内容を理解していただいた上で、ご契約させていただいております。
まだまだ需要側の認知度が低い状態ではありますが、図にもある通り高い成長性を秘めた市場でもあります。
2030年頃には、トランクルーム市場は1000億円規模にもなると言われており、弊社の営業商圏にしている藤沢、鎌倉、茅ヶ崎、寒川、平塚、横浜エリアも例外ではありません。

国内のトランクルーム市場

トランクルーム投資(事例)

オーナー様投資【管理契約】プラン(参考物件)

敷地面積 52.56坪(173.46㎡)
部屋数 50室
賃料収入
(満室)
71万円
年間収入 852万円
初期投資額 1,600万円
実質利回り 満室計算:42.8%(毎月固定費を差し引いた計算)
毎月固定費 14万円(管理費、電気、警備、保険、他)

藤沢駅前のトランクルーム施設で、全50室の大型施設です。こちらは地下のフロアのため、事務所としても店舗としてもなかなかテナントがつかないとオーナー様がお困りでした。しかし、トランクルーム施設としてオープンから約1年で8割稼働し、その後も安定した稼働率を保っています。こちらの施設は温度・湿度管理された空調設備の他に、警備システムも完備しておりセキュリティも万全です。お引越しや建て替え時の一時保管として家具や電化製品の保管だけでなく、お洋服、本、アルバム、ゴルフバッグ、スキー、キャンプ用品などの日常的なものを保管するといったニーズが多く、ご利用者の多くは半径2キロ以内に住む地元の方々です。藤沢南エリアは塩害により湿度が高く、自宅収納ではカビてしまうという地域ならではの特徴もあり保管環境がいい場所をお探しの方が多くいらっしゃいます。

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