藤沢市,茅ヶ崎市,鎌倉市,寒川町,横浜市のトランクルーム,コンテナボックス,バイク駐車場をお探しなら 湘南エリアを中心に1200室.初めてでも安心の利用開始時 諸経費無料システム.借りやすい,わかりやすいレンタル収納スペースのヴェルボックス

土地オーナー様向けプラン

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土地活用のご提案

【色々なご相談をいただいております】
当社は神奈川県藤沢市を中心に不動産関連の事業を始めて今年で20年、多くの地主様から大切な土地をお預かりし、トランクルーム用地として当社が一括で借り上げる他、資材置場やトラックヤード等での土地活用を提案してまいりました。現在実績としては70物件程度ではありますが、今後も現状活用ができていない土地や、活用できていても内容が不十分な土地等、多くの物件を事業化・正常化できるよう、地元業者として皆様のお役に立てればと考えています。地主様からはリスクや心配が少なく土地活用ができると、ご好評を頂戴しておりますので、些細なことでも心配や疑問がございましたら、当社までご連絡いただけたら幸いです。

【土地活用のご提案】
扱う土地は、住宅地、農地、雑種地、遊休地、山林、駐車場、古アパート敷地、等々。すぐに土地活用できるものもあれば、大規模な造成・解体や整地をしないと活用できないものもあります。私どもが、役所調査、農地転用手続き、工事業者等の手配~現場立ち合いも致しますので、地主様があちこち連絡したり、調整したりの手間がありません。現況・状態に関係なく、まずは土地調査から始めさせていただき、どの様に活用できるか、適正な金額、具体的な活用方法をご提案申し上げます。

【土地活用の種類】
屋外トランクルーム(コンテナボックス)やトランクルーム(ビルインタイプ)の他にバイク用スペース(バイクボックス)の設置や、コインパーキング、現況畑や山林等、調整区域内の物件に関しては、造成及び整地工事をした上で、資材置場やトラックヤード等に致します。弊社が一括で借り上げた土地を利用者にサブリース(転貸)するプランの他に、利用者は私どもでご紹介、私どもの仲介で地主様が直接利用者に貸し出すプランもございます。

【地主様のトランクルーム投資】
最近では、オーナー様ご自身でトランクルームに設備投資をして土地活用したいという方も多くいらっしゃいます。このページ内でもご紹介しているように、市場性がある中で、初期投資が抑えられて、非常に高利回り、更には入居率も悪くない、これが今トランクルーム投資に注目が集まっている理由です。但し、当然リスクがない訳ではありませんので、その説明や失敗例を見て聞いていただいた上で、判断してもらうことが大切です。建築基準法や都市計画法の知識も必要となります。

【土地のご売却】
土地のご売却を希望する場合、弊社で買い取らせていただくか、買主様(投資家様)へ紹介することもできます。立地条件がよろしい場合はもちろんですが、例えば物件が駅から少し離れていて変形地、傾斜もあるので建売業者さんでも値が付かない等、良く聞く話ではありますが、トランクルームであればその辺りの条件が支障にならないケースも多くございます。売却を諦めていた土地も、私どもが見積もるとしっかり値が付くこともあるので、土地の売却に関しても、結論を出す前に一度ご相談いただけたら幸いでございます。

下記のような物件をお持ちの場合
都市計画法上、トランクルーム建築が可能な物件
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トランクルーム投資
コンテナプラン
バイクボックスプラン
新築ビルインタイププラン

当社のメイン事業であるトランクルームとしての運用をご提案致します。初期投資を抑えて長期的に安定収入が得られる方法ですが、当社が設備投資を行い、土地を一括で借り上げる等、オーナー様の費用負担なしで運用できるプランもございます。オーナー様のご予算や考え方に応じて、最適なプランでご提案させていただきます。狭小スペースの活用にはバイク用のコンテナの設置等を行っていますので、土地の大小にかかわらずご相談いただければ最適な方法をご提示させていただきます

 

※コンテナは建築物ですので、各市区町村へ建築確認申請が必要となります。

調整区域内や現況が農地や山林等の物件
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安心の
サブリースプラン

当社が土地を借り上げて、独自の集客システムにより募集したテナント様へサブリース(転貸)します。

例えば、トラックヤードや資材置き場、大型駐車場やコインパーキングとしてそれらの事業者様へお貸しします。テナント様からの賃料の滞りや、原状回復の問題等、土地貸しする際に付き物であるリスクやトラブルを回避できます。解約後の新しいテナント様への案内も当社が責任をもって行います。面倒なものは全て当社で致しますので、安心して土地の運用ができます。

また土地を貸し出すために必要な造成や整地、農地転用申請等、面倒な手続きや手配はすべて当社で行います(費用についてはオーナー様にご負担いただきます)。

この安心のサブリースプランは地元の地主様より大変ご好評をいただいております。土地の売却のご相談も承りますので、是非お気軽にお問合わせくださいませ。

トランクルーム投資

アパートやマンション経営と比べて初期投資額が少なく、高利回りで運用ができるので投資費用の回収も早くできるというのがトランクルーム投資です。

まだまだ需要側の認知度が低い状態ではありますが、図にもある通り高い成長性を秘めた市場でもあります。

この先10年でトランクルーム市場は今の倍(1000億円規模)にもなると言われており、当社の営業商圏にしている藤沢、鎌倉、茅ヶ崎、寒川、横浜エリアも例外ではありません。

国内のトランクルーム市場
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アパート・マンションとの投資比較(土地面積100坪での比較)
 
アパート・マンション経営
トランクルーム経営
初期投資
5,000万から
1,500万から
利回り
10%以下
20%以上
賃料収入
40万円
35万
需 要
駅近物件のみ?
ロードサイドでも◎
供 給
過 多
不 足
修繕費
多 額
少 額
撤退(期間)
困 難
容 易
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コンテナプラン(事例)

コンテナプラン(鎌倉市物件)


 
 
敷地面積180坪(594㎡)
部屋数33室
賃料収入(満室)67万円
年間収入804万円
初期投資額2,800万円
表面利回り28.7%
平均稼働率91.5%
毎月費用管理費、電気代、他
 

鎌倉市で出店1号店の物件です。変形の遊休地で、ロードサイドでありながら、活用方法がない状態でしたので、コンテナプランをご提案。オープン後すぐに稼働しており、安定した収益となっております。このように活用方法があまりない土地のケースでも収益物件として長期的・安定的に運用が可能となりますので、まずは一度土地の調査をご依頼ください。

コンテナプラン(茅ヶ崎市物件)


 
 
敷地面積60坪(198㎡)
部屋数10室
賃料収入(満室)18万円
年間収入216万円
初期投資額780万円
表面利回り27.6%
平均稼働率88.3%
毎月費用管理費、電気代、他
 

この土地には元々民家が建っていましたが、空き家を解体し、整地してからのコンテナ設置を行いました。あまり目立たない場所ではありますが、住宅地に近いということもあり、一般のユーザーに物置として長期で使っていただいております。本格稼働まで1年かかりましたが、一度稼働してからは常に90%以上の稼働率をキープしております。

バイクボックスプラン(横浜市物件)


 
 
敷地面積35坪(115㎡)
部屋数3室
賃料収入(満室)4万円
年間収入48万円
初期投資額105万円
表面利回り45.7%
平均稼働率98.5%
毎月費用管理費、電気代、他
 

車の駐車場にしていたスペースに3台のバイクボックスを設置。ハーレーや大型バイクの保管にはもちろん、荷物を入れるスペースとしても利用できるようになっております。オープン後すぐに3室稼働し、常に満室の状態が続いております。空き駐車場の一部に設置する等、ちょっとした場所があれば設置ができるサイズですので、投資額も抑えられますし、とってもお手軽にスタートできるプランです。

新築ビルインタイププラン(参考物件)


 
 
敷地面積90坪(297㎡)
建築面積(3層)150坪
部屋数180室
賃料収入(満室)216万円
年間収入2千592万円
初期投資額1億1千万円
表面利回り23.5%
毎月費用管理費、電気代、他
 

トランクルーム専用施設を新築から建てた場合のプランです。ロードサイドで70~150坪程度の土地があれば、このプランもおすすめします。3階建ての鉄骨造。0.5~4.0帖まで各タイプをご用意。クローゼット感覚でご利用になれます。エレベーター付きなので、3階部分のトランクムールまで荷物の出し入れがスムーズにできます。空調・除湿機能を備え、快適な空間の提供をしております。画像は他社提供物。

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土地オーナー様向けプラン

遊休地、空き駐車場、調整区域内の土地、等々、土地活用は藤沢、茅ヶ崎、寒川エリアで取り扱い物件豊富な弊社にご相談下さい。現況は問いません。

オーナー様のご要望に応じて、例えば、初期投資0円からの土地の有効活用をご提案いたします。オーナー様の物件が事業化できるかどうか無償で調査させていただきますし、土地のご売却をご検討されている場合でもお気軽にご相談ください。

トランクルーム投資にご興味あるオーナー様には詳しくメリットとリスクをご説明致します。

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ビル(店舗)オーナー様向けプラン

空きビルや空き店舗の空室対策として注目されているトランクルーム経営。オープンしたのに空室ばかりで稼働しない。問い合わせすらない状態で返済だけ残っている。トランクルーム事業は運用・集客システムが構築されていないと思うようにいかないケースが多いのが現状です。我々は12年前にこの湘南エリアでトランクルーム一号店を出店し、常に95%以上の稼働率を維持し続けております。

特に藤沢、鎌倉、茅ヶ崎においてのマーケットは熟知しておりますので、オーナー様には的確な情報をお伝えした上で、ご契約致します。

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事業参加をご希望の方向けのプラン

土地やビルは所有していないけど、コンテナやトランクルーム投資にご興味がある、という方にその内容を詳しくご説明させていただきます。個人法人は問いません。長期的な運用をお考えの方には選択肢の一つとしてご検討いただけるかと存じます。日本の住宅事情やトランクルームの市場成長を見れば、今この事業への参入も視野に入れて、リスク分散、事業計画を立ててみてはいかがでしょうか。

我々が培った20年間のトランクルーム事業のノウハウをすべてお見せしますし、ご希望があれば既存物件のご案内もさせていただきます。