藤沢市,茅ヶ崎市,鎌倉市,寒川町,横浜市のトランクルーム,コンテナボックス,バイク駐車場をお探しなら 湘南エリアを中心に1200室.初めてでも安心の利用開始時 諸経費無料システム.借りやすい,わかりやすいレンタル収納スペースのヴェルボックス

ビル(店舗)オーナー様向けプラン

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トランクルームとして空室を有効活用してみませんか?

我々が地元密着で取り組んできた15年間の実績をご紹介、長期的な運用プランにてご提案させていただきます。

当社の集客システムを使った高稼働を維持するためのノウハウを全てご提供致します。立地調査や商圏内マーケティング、ターゲットとする客層や賃料設定も非常に重要なポイントとなります。

 

運用方法も下記よりお選びいただけるので、オーナー様の意向をお伺いし、最適なプランでご提案させていただきます。

例えば、
初期投資せずに
運用できます
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一括借り上げプラン

なかなか入居されない店舗・事務所を弊社が長期で賃借させてただきます。契約から数ヶ月でトランクルーム施設としてオープン、お客様を募集致します。契約等の手続きはすべて弊社で行いますので、礼金、広告費、事務手数料等、オーナー様には原則としてご負担いただくものはございません。

物件が駅から遠い、目立たない場所にある、広すぎてニーズがない等の理由で借り手が付かない場合でも「トランクルーム」なら問題にならないことやむしろメリットになるケースがございます。まずは物件の調査をさせていただき、お借りできるかどうかのご提案を申し上げます。

★メリット:費用がかからずリスクがほとんどない 

★デメリット:毎月の収入が他に比べると少ない

オーナー様
投資にて【管理プラン】
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管理契約プラン

初期投資はオーナー様負担で、一番収益を入られる方法です。オーナー様の投資にてトランクルーム施設を完成していただきます。もちろん弊社がすべてコーディネート致しますので、業者の手配や打合せ等、オーナー様のご負担は原則ございません。無駄な費用と工期を掛けずに当社の提携業者により、高スペックの物を短期間で格安でのご提供を可能としています。集客に関しても、オープン前から募集を開始し、広告(webサイト、販促チラシ、看板等)を効率的に使い、申込から契約までスムーズに行います。企画~募集~集客~契約~トラブル対応(賃料の滞納やクレーム等)、すべて弊社で管理及び対応致しますので、安心して空きビル・空き店舗の運用をしていただけます。オープン後は、オーナー様には管理費のみのご負担なので、費用負担は少なく済みますが、トランクルームが稼働しない、というリスクがございます。

★メリット:稼働さえすれば毎月の収入が一番多い

★デメリット:初期投資とトランクルームが稼働しない場合

オーナー様
投資にて【サブリースプラン】
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サブリースプラン

初期投資はオーナー様にご負担いただくというのは【管理契約プラン】と全く同じですが、トランクルームが稼働しない場合のリスクはこの【サブリースプラン】ならございません。オーナー様にトランクルーム施設を完成していただきましたら、その後の毎月の賃料は弊社が固定でお支払い致します。設備投資をしていただくので、当然何もしない場合より賃料は高くなります。トランクルームに投資することで、税金対策にもなる中、毎月固定で収入が得られるので、金融機関からの資金調達もしやすくなります。

★メリット:トランクルームの稼働に関係なく賃料収入が得られる、資金計画が立て易い、固定費なし

★デメリット:初期投資

 

トランクルーム投資

アパートやマンション経営と比べて初期投資額が少なく、高利回りで運用ができるので投資費用の回収も早くできるというのがトランクルーム投資です。少額投資で安定収入を得られるので、オープン前はご不安に思われることもございますが、1,2年後には安定してくるので、ほとんどのケースで安心して運用、長いお付き合いをさせていただいております。ただし、当然リスクも伴いますので、しっかり内容を理解していただいた上で、賃貸及び投資していくことが大切です。オープンしても稼働しない、利用者からクレームを度々受ける、どんな人が使っているのかわからない、等々契約後のトラブルは良く聞きます。弊社ではトランクルームの運営に関して、既存店舗の過去データや稼働推移等、必要な情報開示を行い、リスクも十分ご説明して上で、ご契約させていただいております。

 

【トランクルームの市場性】

まだまだ需要側の認知度が低い状態ではありますが、図にもある通り高い成長性を秘めた市場でもあります。

この先10年でトランクルーム市場は今の倍(1000億円規模)にもなると言われており、当社の営業商圏にしている藤沢、鎌倉、茅ヶ崎、寒川、横浜エリアも例外ではありません。

国内のトランクルーム市場
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詳しくは下記フォームよりお問い合わせくださいませ。担当よりご連絡申し上げます。 
 
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トランクルーム投資(事例)

オーナー様投資【管理契約】プラン(参考物件)


 
敷地面積(㎡)173.46㎡
敷地面積(坪)52.56坪
部屋数50室
賃料収入(満室)71万円
年間収入852万円 
初期投資額1,600万円
実質利回り(満室計算)42.8%(毎月固定費を差し引いた計算)
毎月固定費14万円(管理費、電気、警備、保険、他) 

藤沢駅前のトランクルーム施設で、全50室の大型施設です。この施設は、オープンから約1年で8割稼働し、その後も安定した稼働率を保っています。ご利用者の多くは半径2キロ以内に住む地元の方々です。藤沢南エリアは塩害により湿度が高く、自宅収納ではカビてしまい、トランクルームは保管環境がいい場所をお探しの方が多くいらっしゃいます。この施設は、温度・湿度管理された自動空調設備の他に、サーキュレーターや換気扇も完備し、アルソックの最新警備システムを導入、防犯カメラの設置もございますので、環境面はもちろん、セキュリティ面も万全です。専用駐車場とエレベーターがございますので、お荷物の出し入れに不便はありせん。トランクルームのサイズは、0.4帖~3.8帖まで各種。お客様の用途に合わせてお選びいただいております。お引越しや建て替え時の一時保管として家具や電化製品の保管に、お洋服、本、アルバム、ゴルフバッグ、スキー、キャンプ用品の日常的なものの保管するといったニーズが多くございます。トランクルーム以前、こちらは地下のフロアのため、事務所としても店舗としてもなかなかテナントが付かず、2度ほど値下げし、それでも1年以上も空きとなっておりました。初期投資の負担はありましたが、トランクルームで安定して賃料収入が得られるようになったと、今では2店舗目もご検討いただいている状況でございます。

オーナー様投資【サブリース】プラン(参考物件)


 
敷地面積(㎡)1Fのみ140.59㎡
敷地面積(坪)42.6坪
部屋数42室
借り上げ賃料(固定)27万円
年間収入324円
初期投資額924万円
実質利回り(満室計算)35.06%
毎月固定費なし
 2016年3月オープンのこの施設は、温度湿度管理された自動空調設備の他に、サーキュレーターや換気扇も完備しており、セコムの最新警備システムを導入しております。専用駐車場あり、こちらもやはり近隣2キロ圏内のお客様にご利用いただいております。トランクルームのサイズは、0.4帖~2.0帖まで各種、お客様の用途に合わせてお選びいただいております。お引越しや建て替え時の一時保管として家具や電化製品の保管に、お洋服、本、アルバム、ゴルフバッグ、スキー、キャンプ用品の日常的なものの保管するといったニーズが多くございます。こちらは、好立地でありながら交差点の角に位置することもあり、店舗には不向きな物件でした。店舗の広さ、駐車場の付帯、立地等、トランクルームには適した物件でした。こちらも初期投資のご負担はありましたが、安定した収益を得ていただいております。
 
 
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土地オーナー様向けプラン

遊休地、空き駐車場、調整区域内の土地、等々、土地活用は藤沢、茅ヶ崎、寒川エリアで取り扱い物件豊富な弊社にご相談下さい。現況は問いません。

オーナー様のご要望に応じて、例えば、初期投資0円からの土地の有効活用をご提案いたします。オーナー様の物件が事業化できるかどうか無償で調査させていただきますし、土地のご売却をご検討されている場合でもお気軽にご相談ください。

トランクルーム投資にご興味あるオーナー様には詳しくメリットとリスクをご説明致します。

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ビル(店舗)オーナー様向けプラン

空きビルや空き店舗の空室対策として注目されているトランクルーム経営。オープンしたのに空室ばかりで稼働しない。問い合わせすらない状態で返済だけ残っている。トランクルーム事業は運用・集客システムが構築されていないと思うようにいかないケースが多いのが現状です。我々は12年前にこの湘南エリアでトランクルーム一号店を出店し、常に95%以上の稼働率を維持し続けております。

特に藤沢、鎌倉、茅ヶ崎においてのマーケットは熟知しておりますので、オーナー様には的確な情報をお伝えした上で、ご契約致します。

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事業参加をご希望の方向けのプラン

土地やビルは所有していないけど、コンテナやトランクルーム投資にご興味がある、という方にその内容を詳しくご説明させていただきます。個人法人は問いません。長期的な運用をお考えの方には選択肢の一つとしてご検討いただけるかと存じます。日本の住宅事情やトランクルームの市場成長を見れば、今この事業への参入も視野に入れて、リスク分散、事業計画を立ててみてはいかがでしょうか。

我々が培った20年間のトランクルーム事業のノウハウをすべてお見せしますし、ご希望があれば既存物件のご案内もさせていただきます。